滋賀では買うか、借りるかどちらが得か検証してみました。
滋賀では買うか、借りるかどちらが得か検証してみました。 |
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| 持家！賃貸？どちらが得か大研究！(滋賀版) | |
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今田さんはまだ迷っていました。 「“気軽さ”の賃貸人生」を選ぶか、「“信用力”の持ち家人生」を選ぶか・・・ それぞれの良さがだんだん明確になってくればくるほど、余計に分からなくなってくるのでした。 ｢借金をするのも不安だし・・・｣、｢資産として自分のものになっていくのは魅力的だし・・｣ |
| そこで、いま巷で流行りの“ファイナンシャルプランナー”に、ライフプランをグラフにしてもらい、家計の収支を含め、トータル的な判断をすることにしました。 |
| 「生存」している間の年度別収支グラフ | |
| 持家購入 | 賃貸住宅 |
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税・社会保険料 |  |
生活費 |  |
住宅資金 |  |
教育資金 |  |
結婚・夢プラン |  |
分割性必要保証額 |  |
整理相続額 |  |
収入計 |
| まずは、[生存]グラフの賃貸・持ち家それぞれを見比べてください。 お気づきのように、"住宅資金"以外は全て同じ支出の"かたち"になっています。 （当たり前ですよね、同じ今田さんのライフプランですから）では,違うところはどこでしょう？ずばり！"住宅資金"（住居費）です。 この住宅資金（住居費）に関して、2つの違いが有ります。 |
| ⅰ）まずはそうです！ 年間の支払額が違います。 賃 貸：年間130万円（家賃10万×12ヶ月＋更新料20万÷2） 持ち家：年間150万円（ローン年間返済額140万＋固定資産税10万） |
| グラフで言いますと、"住宅資金"の高さの違いです。（ここでは、万一の際の家賃確保の保険料(前出)は加味していません） ただし、住宅ローン控除で15年まで年間13万円余り戻ってくるので、実際の年間支払額の差は、上記より少なくなります。 |
| ⅱ）それと、これは分かりやすい！ 支払いの期間が違いますよね。 持ち家：住宅ローンは65才で終わり、あとは固定資産税のみです 賃 貸：住んでいる限り（夫婦どちらかが生きている限り）続きます。 |
| まずは、[生存]グラフの説明をしましたが、お分かり頂けましたでしょうか。 |
| 「万が一」の時の年度別収支グラフ | |
| 持家購入 | 賃貸住宅 |
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税・社会保険料 | |
生活費 | |
住宅資金 | |
教育資金 | |
結婚・夢プラン | |
分割性必要保証額 | |
整理相続額 | |
収入計 |
| 引き続き、[万一]の場合について、説明いたします。 今度は、[万一]グラフの賃貸・持ち家それぞれを見比べてください。 これは、一目瞭然！ですね。 賃貸のグラフには、[生存]のときの賃貸グラフと同じように、"住宅資金"のグラフが延々と続いています。 一方、持ち家のグラフには、"住宅資金"は、固定資産税分を表すグラフだけとなっています。 この2つが何を表しているのか！もうお分かりのことと思います。 |
| 「万が一」の時に必要な資金 | |
| 持家購入 | 賃貸住宅 |
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税・社会保険料 | |
生活費 | |
住宅資金 | |
教育資金 | |
結婚・夢プラン | |
分割性必要保証額 | |
整理相続額 | |
収入計 |
| では、最後に、それぞれの必要資金グラフを見てみましょう。 これは、"万が一"があった場合の、資金別の必要額を表したグラフです。 35才時点で、賃貸のほうは、トータル1億9,100万円、持ち家のほうは トータル1億1,600万円が、必要であるということを表しています。 （左側の金額の目盛りのとり方が違うので、かたちは同じに見えますが、 金額にすると、7,500万円の差が有ります。） 万が一の際は、"住宅費用"の違いにより、総額がこれだけ違ってくるのです。 |
| さあ、いよいよ決断の時！ 人生の設計書を手にした今田家は、いま運命の分かれ道に・・・ |
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