相手は自営業の方で車のローン等も残っていたようなのですが、不動産屋さんは契約の時にはあまり詳しく説明してくれず流れ作業で当然のごとくローン特約をつけてしまったのです。（よくつっこまなかった家がいけなかったのでしょうけど）というわけで、一ヶ月間さんざん待ったあげく、ローン特約によって損をしてしまった我が家。ローン特約ってつけないとこのご時世ではなかなか家は売れないのでしょうか？次の契約ではあんまりつけたくないなあと思っているのですが。

買主さんの属性（業種、勤続年数（営業年数）、年収、家族構成等）を聞いて住宅ローンの規定に乗っているかどうか確認の上、規定に乗っていない場合は事前に金融機関に相談するのが通常の業務の流れだと思います。

金融機関によっては1日で住宅ローンが利用できるか、出来ないかは回答をくれますので契約前にある程度住宅ローンの可否は判断できると思います。

ローン特約なしの契約は難しいと思いますが今度は住宅ローンの内定が降りてから契約にされてはいかがでしょうか。（最近はほとんどの金融機関で契約前に住宅ローンの審査をしてくれますのでこれを利用すると契約前でも内定が出ます、後は不足書類を提出すれば正式な住宅ローンの決定になります。）