住宅金融公庫からの借り入れで（３０年ローン）２年しか返済がすんでおりません。とある事で知人の会社の保証人になってしまい何時知人の会社が潰れ家を追い出されるのではと毎日枕を高くして眠れない日が続いております。

それで自宅を取られないように妻に名義をと思っているのですが所得税その他いくら位掛かるでしょうか？まだ３０００万まるまる支払いは残っております。それに、金融公庫は勿論なにか言ってくるでしょうか？何かよい知恵をお貸しください。宜しくお願い致します。

まず、所有権を奥様に移転するには売買で移転する方法と贈与で移転する方法が考えられますが売買には金銭の授受が必要になりますし、贈与にすると贈与税が必要になります。

次ぎに住宅金融公庫の抵当権の問題です。

ご主人がご自分の住宅を購入（建築）する目的で融資を受けていますからその内容が変更になれば全額返済等何らかの処置を求めてくると思います。

最近の例では自分が住むために家を建てるからと融資を受けて公庫に内緒で借家にしていた人がいましたがその方は公庫にばれて全額返済を求められました、しかし返済する資金が無い為担保物権を売却しないといけなくなったというケースがありました。

名義を変えることは簡単に出来ますが公庫が一番のネックになると思いますので公庫に事前にご相談されてはいががでしょうか。