また上の階のお隣が売却されたのですが、（3ヶ月前）その価額は当然参考にされるのですか？

不動産業者が行なう価格査定は一般的には無料です。

査定時の事例として直近の売買価格が参考にされてますので、同じマンションの売買事例は当然参考事例となります。