婚姻期間が２０年以上の夫婦の場合です。

添付書類の中で原因証書というのは、贈与証書（手書き）を市に提出して、家屋証明書を添付すればよろしいのですか？

夫から妻に贈与する（名義書き換えする）場合に、租税特別措置法７３条でよろしいのでしょうか？

銀行から借入金がある場合は名義書換をする旨を了承してもらうことができるのでしょうか？

贈与税法21条6号1項　贈与税の配偶者控除にあたります。

銀行の了承は、個々の交渉になりますので、何とも申せません。