土地を購入し、新築の家を建てようと思っています。銀行借入金が４４００万になりました。明日土地の決済をむかえますが、登記費用に５２万円かかるといわれました。私の試算では下記のようになるのですが、間違っているのでしょうか？

土地評価額１３００万円
所有権移転登記　(1300*1/3)＊3/1000＝１３，０００円
抵当権設定登記　(4400*1/1000＝４４，０００円
司法書士報酬他　１５０，０００円
合計２１０，０００円で大丈夫かなと思っていました。

住宅の方は８月完成予定です。

しかし、所有権移転登記の減税は受けられず、５０／１０００になり、抵当権設定登記は４／１０００になるのでしょうか？

せっかくこの時期に購入すれば減税が受けられると思っていたのですが、・・・・？？？

なにぶん素人なのでなにもわかっていませんので、よろしくお願いします。

ちなみに建物を新築された時の所有権の保存登記にかかる登録免許税は建物の評価額×０．６％になります、登録免許税の租税特別措置法の適応を受けると評価額×０．１５％になります。

土地の所有権移転登記の登録免許税には租税特別措置法による減税が一見、ないように見えますが本来、売買による所有権移転の登録免許税は評価額の５０/１０００です。

平成11年４月１日から平成１５年３月３１日までの間に受ける土地の所有権移転登記にかかる登録免許税は評価額の１/３になりますので登録免許税は１/３に軽減されていることになります。

抵当権の設定の登録免許税は債権額（借入額）×０．４％になります。（租税特別措置法を受ける時は債権額（借入額）×０．１％になります。）

中古住宅の建物の所有権移転登録免許税の計算と土地の所有権移転の登録免許税の計算とが混ざって勘違いされたのではないかと思います。