それまでは賃貸マンションに入っていたのですが、「賃貸はお金を捨てているのと同じですよ」と営業マンに言われ決断しました。その時点では、住宅ローンの返済（住金・年金）は何とか払っていけると気軽に考えていたのですが、いよいよ１年後に支払不可能な金額の返済が来る思うと、夜もゆっくり寝られません。

評価も下がっているので、銀行も借り換えの相談に乗ってくれそうもありません。

このままでは、自己破産に・・・

何か良い方法があれば、お教え下さい。よろしくお願い致します。

まず、売却するという手があります。この場合３つ下(No.958226351)の質問の解答の条件に合うかどうかという部分が大事な要素です。

次に、支払を相談して変更する、という方法です。これは、公庫については簡単です。問題は年金です。

一言に年金融資と言いますが年金には公庫併せ貸し、職場転貸、年金福祉協会等の転貸と3パターンがあります。公庫併せ貸しですと公庫と同じ規定ですが、他の２つの場合ですと、実際に、保証委託契約をしている先もふまえた交渉になりますので、一概には申せません。まず年金融資がどのパタ
ーンの年金かを確認していただくことです。

ちなみに公庫では、
月々のご返済がお困りの方へ 　http://www.jyukou.go.jp/hensai/hensai11.htm
返済方法を変更するときは 　http://www.jyukou.go.jp/hensai/hensai10.htm
というページがあります。参考にしてみて下さい。