新聞の折り込みチラシに掲載された物件について、現地見学を打診したところ、「任意売却物件のため、債権者の意見を確認する。」と言われたまま、数日経っても「相手との連絡が取れていない」と見学も出来ない状況です。

また担当者によると、その物件は「定借マンションで、銀行（都市銀行）は現在そういう物件のローン受付をしていない、中古公庫か民間ローン会社しか利用できない」ということです。

物件は以前から気になっていたマンションで、出来れば住み替えたいと希望しているのですが、任意売却物件というのは何かややこしい物件なのでしょうか？

また、定借マンションというのは物件としてよろしくないと言うことですか？

債権者は少しでも多くの債権を早く回収したいと思っています（誰でも損するのはいやですよね）競売になると時間がかかり、回収できる金額も任意で売却する時より少なくなるケースが多い様です。（第２，３順位で抵当権を設定している債権者は回収出来ない場合もあるようです。）

債権者は少しでも多く返済してもらえる、債務者は少しでも多く借入を減らせるとお互いに有利（競売と比べると）になります。

抵当権等の抹消さえ出来ればややこし物件ではないと思います。

定期借地権が良いか悪いかは購入される方の生活スタイルやお住まいの地域等により答えがわかれると思います。

tomoさんに立地条件、予算、間取り等条件が合えば良い物件ではないでしょうか。